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マンション投資の注意点 1
投資マンションは、現金価格で2000万円〜3000万円の物件が多くなります。

例えば、35年ローンを組んで購入した場合、ローンの金利を含めて考えますと、ローン支払総額は少なくとも現金価格の1.5倍程度となることが考えられます。

大雑把な計算をすれば、現金価格2000万円の物件を35年ローンで購入すると、支払総額は3000万円程度となる可能性があります。(ローン金利の変動・上昇は計算に入れない場合)

また、賃貸市場で求められるワンルームマンションの専有面積は年々広くなり、マンション設備のクレードも、時代の流れと共に上がりつつあります。

そこで、投資マンション経営に際し、下記の点を考慮する必要があります。

考慮すべきポイント
不動産投資である必然性。不動産以外の投資との、投資効率の比較検討
ローン金利や管理費・修繕積立金を計算に入れた場合の収益の検討
賃貸に出す以上、物件の修繕・維持費が必要となる点 (賃貸経営上のコスト)
固定資産税など公租公課の負担
建物の減価償却費 (経年劣化)
賃貸・管理を不動産管理会社に任せる場合は、そのコスト
賃貸に出す為の仲介手数料・広告費
ワンルームマンションで起こりがちな賃料滞納・回収不能のリスク
空室発生リスク
将来の賃料下落リスク。経年劣化した物件の将来家賃について、
賃料収入が予想通り得られるのか。
将来、内装を大幅にリフォームする際の、リフォーム費用の予測・検討
賃貸物件として重要となるロケーション・周辺環境の将来予測
新築マンションに投資する必要性。 (新築も、賃貸に出せば中古になる)
新築・築浅マンション投資と、中古マンション投資との、投資効率の比較。
中古となったマンションに資産価値がどの程度残るのか。
例えば、同程度の中古ワンルームマンションの相場がどの程度であるか。
将来、自宅 (自己居住用のマンション) を購入する際に、
ローン審査の障害とならないか。人生設計をする上で、
住宅購入の資金計画に影響が生じることについての検討。

不動産という、人生設計を左右しかねない高額な商品を購入することには、当然のことながら慎重な検討が必要となりますが、

それに加えて投資マンション経営という「投資」である以上、投資効率の検討が必要となります。

投資のメリット・デメリットをよく検討した上で、どの投資方法を用いるのか、そもそも、投資をするべき局面であるのかどうか、慎重に判断する必要があります。
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